Подробно рассказываем что такое кадастровая стоимость земельного участка!

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра.

Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра.

Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру.

Завышенная кадастровая стоимость, что делать

К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке.

По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога.

Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:

• подать заявление в комиссию государственного реестра;
• произвести независимую оценку;
• включить ее результаты в данные реестра по решению комиссии.

При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления.

Как это работает

В каждом регионе нашей огромной страны своя экономическая ситуация и соответственно разная стоимость жилья. Также это влияет и на величину налоговых выплат. Чтобы установить правильный размер выплат и грамотно пополнять государственный бюджет и была введения кадастровая оценка.

Паспорт объекта содержит в себе информацию и о цене недвижимости, что потом используется при совершении различных операций. Обязательна потребуется КС участка во время распределения наследства – нужно точно знать, сколько стоит жилплощадь, чтобы распределить доли.

При этом переход на уплату налогов на основании расчета не происходит внезапно. Ежегодно в течение 5 последующих лет после введения правил налогообложения в определенном регионе используется специальный коэффициент, который изменяет показатель. Он позволяет сумме равномерно расти до определенного уровня. Конечно, для каждого жилья счета будут разными, но все они основаны на КС.

На сайтах вводите адрес, включая регион и населенный пункт, чтобы найти жилой объект. Сервис покажет всю актуальную на данный момент информацию об этом участке. Либо сразу введите номер, произведите оплату и получите выписку.

В дальнейшем вы можете использовать ее во время сделок, чтобы не допустить ошибок и избежать неприятностей.

Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости — обзор ТОП-3 компаний по предоставлении услуг

Сегодня множество коммерческих компаний предоставляют услугу по определению кадастровой стоимости на платной основе.

Вы спросите, зачем пользоваться их услугами, если все можно сделать бесплатно. Ответ прост – для удобства. Ведь справку вы заказываете для каких-то дальнейших действий с ней, которые уже не так просты и требуют определенных знаний и квалификации.

Предлагаю вашему вниманию обзор 3 фирм, которые оказывают услуги, связанные с получением различных выписок из ЕГРП, а также помогут провести независимую оценку рыночной стоимости недвижимости.

1) Кто Там

На сайте этой компании имеется специальная форма, в которую достаточно внести точный адрес объекта, и вы получите самую новую кадастровую стоимость. Кроме того, там же можно настроить автоматическое уведомление о ее изменении. Информация будет приходить на указанный вами электронный адрес. Все эти услуги бесплатны.

Чтобы получить выписку или кадастровый паспорт с цифровой подписью Росреестра придется уже заплатить. Однако такой документ можно будет предъявить даже в суде.

2) Центральное юридическое агентство

Специализация этой компании – оценка недвижимости как жилой, так и коммерческой. Если вы не знаете, как правильно рассчитать ее кадастровую или рыночную стоимость, обращайтесь к юристам этой фирмы. Стоимость услуг зависит от большого количества факторов, главный из которых – площадь объекта. В среднем она начинается от 15 тыс. рублей.

Услуги, оказываемые компанией:

№	Услуга	Описание услуги
1	Оспаривание неверной кадастровой стоимости	Производится в комиссии по разрешению споров при Кадастровой палате или в суде
2	Оценка земельных участков	Оценивается рыночная стоимость земельных участков
3	Оценка различного имущества	Оценке подлежит любое недвижимое имущество или предметы
4	Оценка автомобиля	Оцениваются транспортные средства

3) Граунд Компания

Компания занимается оценочной деятельностью в сфере недвижимости. Если вы не знаете, откуда берется слишком большая сумма кадастровой стоимости, можете позвонить специалистам этой фирмы или посетить их сайт.

Какие услуги предлагает компания Граунд:

• оценочные действия для определения рыночной стоимости жилья;
• расчет стоимости коммерческой недвижимости;
• установление цены земельного участка;
• оценка причиненного ущерба;
• оценка транспортных средств и спецтехники.

Оценщики произведут реальную оценку вашего объекта, что позволит добиться справедливости через суд, если Кадастровая палата не станет пересчитывать стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость — 7 простых шагов

Для чего нужна кадастровая стоимость, мы разобрались.

Теперь я объясню, где и как ее узнать.

Шаг 1. Обращаемся в Кадастровую палату или МФЦ

Если вы не любитель интернет технологий, придется действовать по старинке и посетить госучреждение. Правда, и здесь появились новшества. Теперь узнать кадастровую стоимость можно через МФЦ, что гораздо удобнее, чем идти непосредственно в Росреестр.

Итак, если вы хотите узнать, правильно ли проведена кадастровая оценка квартиры, нужно идти в Росреестр или в многофункциональный центр, который есть в каждом городе и поселке.

Шаг 2. Составляем заявление

По прибытии вам нужно взять талончик электронной очереди (при ее наличии) и ожидать приглашения. Если вы пришли в МФЦ, оператор сам оформит заявление на получение выписки о кадастровой стоимости с учетом налогового вычета. Вам останется только расписаться.

В Росреестре заявление придется заполнить самостоятельно по образцу, который имеется на стенде

Важно соблюсти правильность оформления этого документа. В противном случае его могут не принять

Шаг 3. Предоставляем документы

К заявлению нужно приложить копии своего паспорта и правоустанавливающих документов на объект. В них можно посмотреть, где находится недвижимость, и узнать ее кадастровый номер. Этой информации достаточно, чтобы специалисты могли получить данные из ЕГРП (Единого государственного реестра права).

Документы, необходимые для подачи заявления:

• общегражданский паспорт;
• ИНН, страховое свидетельство (СНИЛС);
• документ о праве собственности или пользования.

Шаг 4. Указываем кадастровый номер объекта недвижимости

Если вы не собственник объекта, а только собираетесь его приобрести, то нужно знать хотя бы кадастровый номер. Он присваивается всем объектам недвижимости, зарегистрированным в установленном порядке.

Этот набор цифр дает возможность получить полную информацию о вашем будущем приобретении. В частности, кадастровую стоимость, по которой налоговая делает свои начисления.

Шаг 5. Получаем расписку о получении документов

После того, как документы и заявление примут, вам выдадут расписку, в которой будет указана дата получения результата. Кроме того, если вы обращались в МФЦ, то вам придет СМС уведомление о готовности выписки.

Шаг 6. Согласовываем способ получения справки о стоимости объекта

В момент получения расписки вас спросят, как вы хотели бы получить результат. Сделать это можно при личном посещении, почтой или даже онлайн с использованием интернета. Сотрудник отметит тот способ, который вы выберете. По прогнозам, в 2017 году получать сведения о кадастровой стоимости большинство населения будет в онлайн режиме.

Шаг 7. Получаем справку о кадастровой стоимости в указанные сроки

Выдача результатов по предоставлению сведений из ЕГРП производит в том же месте, где принималось заявление.

Алгоритм получения результата:

1. В указанный день нужно с паспортом прийти в Росреестр или МФЦ.
2. Взять талон на выдачу готового результата.
3. Показать расписку оператору и получить у него справку о кадастровой стоимости объекта.

После ее получения вы сможете провести оценку кадастровой стоимости. Читайте об этой процедуре подробную статью на нашем сайте.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Итак, теперь вы знаете классическую процедуру. А сейчас я расскажу, как и где узнать кадастровую стоимость жилья проще и быстрее. В последние несколько лет государственные органы повернулись к гражданам лицом и, благодаря современным технологиям, стали качественно и быстро оказывать услуги.

Теперь бесплатную справку о кадастровой стоимости можно получить прямо на сайте Росреестра по кадастровому номеру или по адресу объекта. Заполнив специальную форму, вы попадете в базу ЕГРН, откуда будет выгружена информация о требуемом жилье или участке.

Кроме того, теперь есть возможность воспользоваться онлайн услугами различных юридических компаний, среди которых ЕГРП365 занимает неплохие позиции благодаря профессионализму и оперативности своих сотрудников.

Эта фирма предоставляет свои услуги через интернет. Справки они направляют на электронную почту. Замечу, что распечатка служит полноценным доказательством при спорах по поводу кадастровой стоимости. Если вам нужен официальный документ с печатью, то возможность его получить тоже есть.

Услуги компании:

• электронная выписка из ЕГРП;
• выписка ЕГРП на бумаге с печатью;
• выписка из кадастрового паспорта;
• электронная справка о кадастровой стоимости;
• справка о кадастровой стоимости на бумаге с печатью.

Внимание! С 01.01.2017 вступил в действие закон 218-ФЗ. Одно из его положений — переход на новые формы выписок из реестра

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП теперь будет единая выписка из ЕГРН.

Оценивание объектов недвижимости

Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируют сотрудники Федеральной кадастровой палаты. Затем в СМИ публикуется отчет, составленный по результатам оценки жилой и коммерческой недвижимости.

Информация о КС недвижимого имущества передается в Кадастровую палату и вносятся по каждому объекту отдельно. Узнать цену объекта не представляет сложности на портале «Госуслуги» и сайте ФНС.

В Кадастровой палате или Многофункциональном центре можно бесплатно заказать и получить в течение пяти рабочих дней справку о кадастровой стоимости нежилого помещения или другого объекта недвижимости.

Особенности рыночной стоимости

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.

Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:

• купля-продажа;
• передача под залог;
• обмен;
• дарение;
• оформление жилищного кредита;
• наследование.

При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке

Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.

Кто может заказать отчет?

Информация о недвижимости открыта для любых граждан и юридических лиц. Однако есть некоторые ограничения, не позволяющие узнать абсолютно все сведения о недвижимости. В связи с этим существуют два вида отчета: стандартный и расширенный.

Отчет с общедоступными данными (стандартный отчет) может получить любой человек, даже если он не имеет никакого отношения к объекту недвижимости. С одной стороны, собственнику возможно и не хочется, чтобы о его имуществе мог узнать кто угодно. С другой стороны, это очень удобно для покупателя. Например, приобретая жилье, покупатель может запросить сведения о собственнике объекта и убедиться, что имущество действительно принадлежит продавцу.

Расширенный отчет содержит больше информации, которая доступна только собственнику или его доверенному лицу, органам власти и местного самоуправления, а также нотариусам при совершении юридических действий.

Не имеет значения, какой именно отчет необходимо получить— процедура оформления любого вида отчета будет одинаковая.

Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка?

Данный вид оценки земель вносится в записи учёта Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и применяется:

1. при начислении имущественного налога, например с продажи ЗУ;
2. при начислении земельного налога.

Обозначенные формы налогообложения применимы к физическим и юридическим лицам – собственникам ЗУ или титульным владельцам:

• на правах постоянного (бессрочного) пользования;
• пожизненно наследуемого владения.

Кроме этого, данная форма цены участка является базовой и зачастую влияет на иные виды расчётов.

О том, как рассчитать кадастровую стоимость ЗУ читайте здесь.

Отличия от выкупной и рыночной

Различные формы оценки используются по назначению, соответственно той или иной юридической ситуации. Поэтому они отличаются по сумме и не могут заменять одна другую.

Выкупная стоимость может приравниваться к кадастровой. При расчёте льгот и субсидий, изменяется в сторону уменьшения, соразмерно проведённым расчётам. По преимуществу не превышает кадастровую, за исключением случаев использования при выкупе рыночной стоимости.

Рыночная стоимость, как правило, изменяется в сторону повышения. Обычно бывает приблизительно на 30% выше кадастровой. Здесь учитываются дополнительные параметры, существенно повышающие ценность участка при использовании.

Так же на её установление влияют тенденции рынка, то есть спрос и количество предложений на те или иные виды земель. Законы рынка и срочность продажи могут привести к уменьшению цены надела даже в сравнении с кадастровой стоимостью. Как правило, такие ситуации возникают при сбыте нерентабельных для использования участков.

Кадастровая палата

Если кадастровая стоимость нужна в виде официальной бумаги с присутствием печати (выписки):

1. Вам следует обратиться в Федеральную службу картографии и кадастра (то есть кадастровую палату в своем населенном пункте) и подать заявление установленного образца.

В обязательном порядке при себе следует иметь:

• свидетельство о вашем праве собственности на данную квартиру;
• личный паспорт или же паспорт доверенного лица и заверенную у нотариуса доверенность;
• план (поэтажный) жилплощади (входит в техпаспорт либо имеется в отдельной форме);
• экспликация (то есть детальное пояснение к плану данной квартиры).

При отсутствии у вас на руках экспликации и поэтажного плана, во-первых, нужно отправиться в бюро технической инвентаризации, где и выдаются подобные документы.

Следует иметь при себе:

• • паспорт собственника либо паспорт и заверенная нотариусом доверенность, в случае если обращается ваше доверенное лицо;
  • кадастровый паспорт для квартиры;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

В бюро следует подписать заявление, предоставленное сотрудником.

Все копии необходимы сотруднику для учета, а оригиналы должны оставаться у вас.

Вы узнаете дату получения экспликации и поэтажного плана.

Примерный срок подготовки этих бумаг около 10 дней.

1. После подобной процедуры регистратор даст вам расписку. Выписки с кадастровой стоимостью вы сможете получить через неделю после вашего обращения. Также вы сможете узнать о готовности выписки, пользуясь телефоном, номер которого указывается в расписке.
2. В назначенное время получаете выписку с кадастровой стоимости вашей квартиры. Она выдается бесплатно и лично в руки.

Вот вам ответы на вопросы, где узнать кадастровую стоимость квартиры и как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Где найти информацию о кадастровой стоимости

Не знаете как найти нужную информацию о поднятой нами теме? Для этого нужно изучить базу данных Росреестра, а также ознакомиться с данными «Фонда данных о кадастровой оценке». Также отыскать сведения о стоимости имущества можно и в кадастровом паспорте, либо в выписке, сделанной из него. Нужно учитывать дату оценки и дату выдачи названного документа, а также периодичность обновлений (не реже 1 раза в 5 лет, не чаще 1 раза в 3 года).

Исходя из стоимости объекта недвижимости, юридические лица, арендующие помещения либо земельный участок, будут оплачивать арендную плату. Учтите, что также от этого зависит выкупная стоимость объекта. При приобретении помещения, взятого в аренду, юридическому лицу придется заплатить ту сумму, которая была официально определена государством и фигурирует в отчете о проведении оценки.

Кадастровая стоимость: что это такое

Чтобы понять, из чего складывается сумма налоговых начислений, необходимо разобраться, что значит кадастровая стоимость, и как она влияет на платежи собственника жилья. Определение кадастровой стоимости включает сформированную на основании кадастровой оценки стоимость объекта, максимально приближенную к рыночным расценкам.

При рассмотрении определения важно научиться отличать цену и стоимость по кадастровому учету. Первый термин предусматривает денежную сумму, определенную собственником жилья для дальнейшей продажи

В понятие кадастровой стоимости включена верхняя планка оценки права владения, аренды, наследования объекта недвижимости. Цена предполагает определение суммы, за которую объект планируется реализовать и переоформить на покупателя. Стоимость – величина, используемая для учета ценности объекта.

Для чего необходима

От учетного значения зависят расчеты в отношении объекта недвижимости в различных сферах жизни. Чтобы понять, что дает кадастровая стоимость, необходимо определить ситуации, когда используют данный показатель:

• передача имущества в залог кредитору при оформлении займа;
• выкуп недвижимости при отчуждении в государственных интересах;
• раздел совместно нажитой собственности при разводе;
• расчет ежегодной суммы имущественного налога и отчислений при получении дохода от продажи объекта.

Параметр редко совпадает с рыночной ценой аналогичных объектов, поскольку расценки меняются постоянно и зависят от готовности покупателей платить суммы за те или иные объекты на текущий момент времени.

Значительные перекосы в расчетах и завышение или занижение значения может негативно отразиться на расчетах при совершении операций с недвижимостью. Например, заниженная стоимость при разделе имущества ущемляет интересы сторон, а завышенная приводит к налоговой переплате.

Чтобы избежать несправедливых решений в отношении собственника, предстоит понять, как Росреестр определяет кадастровую стоимость и каким образом можно ее изменить.

От чего зависит

От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы. В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары. К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.

Квартиры, дома, другой недвижимости

Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:

• место расположения;
• площадь;
• наличие и уровень развитости инфраструктуры.

Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.

Земли

Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:

• площадь;
• орошаемость;
• бонитетная .

Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;

• площади;
• места расположения;
• уровня развития инфраструктуры.

Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой остаточную цену объекта как строительной конструкции, предназначенной и используемой в качестве жилья на определенный период времени. Инвентаризационная стоимость включает сумму стройматериалов и сопутствующих работ по возведению здания, с учетом коэффициентов, которые приводят цифры к ценам года оценки, учитывается износ жилья и еще ряд параметров.

Однако стартовые показатели для расчета себестоимости строительства и прочие вводные брались с данных 70-х годов прошлого столетия, далее они умножались на условный коэффициент динамики роста цен следующих расчетных лет, в результате полученная сумма абсолютно никак не коррелировалась с реальной ценой жилья на сегодняшнем рынке. Тем не менее, с советского времени такая система оценки оставалась основной мерой в наших системах налогообложения и кредитования.

Как посчитать кадастровую стоимость дома: формула

KC = S + (Kи + Kc) * Kп, где:

• S – площадь всех помещений (жилых и подсобных), в квадратных метрах.

• Kи – коэффициент инфраструктуры и инженерных систем. Учитывается наличие газификации, проведенного интернета, воды и другого.

• Kc – специфика имущества.

• Kп – переходная постоянная.

Все коэффициенты не представлены в открытом доступе, их можно узнать у профессиональных оценщиков.

Согласно стандарту ФСО №4 единой формулы нет. На настоящий момент каждая компания, которая занимается оценкой и имеет на это лицензию, вырабатывает собственные условия и методики.

При выборе конторы рекомендуем вам попросить предоставить свидетельство на разрешение деятельности и прочитать реальные отзывы о работе специалистов. В ряде случаев решение можно подвергнуть оспариванию в судебном порядке. Но чтобы до этого не доводить, рекомендуем тщательно выбирать компанию. Теперь рассмотрим, от чего зависит кадастровая стоимость дома.

Год постройки

Новостройки ценятся выше, чем вторичное жилье, и это неспроста. Каждое здание имеет свой срок эксплуатации. Он зависит от материалов, используемых в строительстве, методов и геологических данных. Помимо стен и перекрытий стареют коммуникации. Нередко в старых строениях прогнивают водопроводные трубы, постоянно засоряется канализационный сток. Инженерные системы требуют своевременной замены, поэтому дома с недавно проведенным капитальным ремонтом гораздо дороже, чем те, которые не менялись со времен заложения фундамента.

Важен не просто длительность эксплуатации, но соотношение возраста здания с его максимальным периодом использования. Например, деревянные домики предназначены на срок не более 60 лет, а кирпичные стоят до 100 лет. Поэтому для первых пятидесятилетний возраст – это уже исход эксплуатационного периода, в то время как для вторых – только половина.

Исключение составляют старинные усадьбы, которые внесены в реестр как культурное и историческое наследие. Они как хорошее вино, со временем только дорожают.

Как определяется кадастровая стоимость дома в зависимости от площади объекта

Здесь учитывается как квадраты внутри здания, так и прилегающая территория – сад, огород, палисадник. Здесь все просто: чем больше земли, тем ценнее участок, ведь плодородная почва дает возможность наживать материальные блага. Аналогично со строением – чем больше комнат, этажей, квадратных метров, тем больше будет налог для пользователя

Берутся во внимание все помещения – жилые (спальные комнаты, гостиные) и нежилые (крыльцо, помещение для газового оборудования, балкон)

Инфраструктура

Учитываются все блага цивилизации, которыми может располагать владелец, а именно:

• подведенные коммуникации, а если рядом находится индивидуальная котельная, еще лучше;

• хорошая транспортная развязка, асфальтированное покрытие дорог, наличие тротуаров, велодорожек, переходов;

• близость муниципальных и частных медицинских учреждений – больница, поликлиника, стоматологии, пункты скорой помощи, клиники;

• наличие поблизости школ, детских садов, техникумов, колледжей, музыкальных и прочих развивающих детское творчество организаций, университетов и институтов;

• благоустроенные территории – парки, скверы, аллеи, а также места для отдыха со скамейками и урнами, засеянные газоном или цветами клумбы;

• работа коммунальных служб – очистка дорог от снега и грязи, работа дворников.

При расчете кадастровой стоимости дома берется во внимание не только то, что уже имеется на близлежащей территории, но и планы городской застройки

Средняя ценность квадратного метра в регионе

Развитые коммерческие отношения и финансовая поддержка государства приводит к тому, что одна область может быть более развитой, чем другие. В них выше уровень жизни, заработные платы, а также цены на большинство услуг и товаров. В данном случае жилье не является исключением. Расценки на объекты в москве гораздо дороже, чем в любой российской глубинке.

В качестве примера приведем несколько регионов в России на 2018 год:

Город	Стоимость 1 кв.м., рубли
Москва	209 776
Алушта	124 436
Санкт-Петербург	118 688
Сочи	87 866
Нальчик	30 873
Саратов	33 411
Орел	38 118

Пример расчета по формуле

В городе N следующие коэффициенты по мнению оценщиков:

• Kи – 1000.

• Kc – 700.

• Kп – 3.

Площадь здания равна 100 кв.м.

КС = 100 + (1000+700)*3 = 510 рублей.

Приведенные подсчеты имеют приблизительный характер. Мы рекомендуем обратиться в специализированное учреждение, так как определить кадастровую стоимость дома с учетом рыночных условий смогут только они.

Как узнать кадастровую стоимость?

Существует один простой способ, который позволяет узнать точную кадастровую стоимость объекта. Для этого требуется воспользоваться кадастровой картой в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра.

Узнаем стоимость быстро и легко:

1. Заходим на сайт Росреестра.
2. На главной странице сайта находим окошко «Публичная кадастровая карта».
3. Ссылка перенаправит пользователя на географическое изображение карты мира, где красным цветом будет выделена общая территория страны и все регионы.
4. Для поиска участка нужно выбрать необходимый регион, город и улицу. Если пользователь располагает кадастровым номером, то можно ввести в поисковую строку карты уникальный код и нужный объект определится автоматически.

Приведем пример:

Необходимо узнать стоимость участка, находящегося в Краснодарском крае, город Сочи. Приближая карту на уровень высоты птичьего полета можно заметить, что весь город и его районы размечены многочисленными красными линиями, которые обозначены разными кодами. Выбираем нужный район, например, зона 23:49:020515. Далее находим участок под номером 183. При нажатии на данный участок можно увидеть, что данная земля подходит для ведения личного хозяйства. При этом указан точный адрес участка, площадь, и его кадастровая стоимость: 3.983.750 руб.

Для тех, кто не хочет самостоятельно искать участок на карте, существует еще одна онлайн услуга. Пользователю достаточно заполнить готовый бланк, где указывается адрес объекта, номер дома, город, улица. В течение 10 секунд данные будут обработаны, и на экране появится точная кадастровая стоимость объекта.

Другие способы:

• обратиться в Кадастровую палату, заполнить письменное заявление на получение информации и дождаться ответа;
• посетить МФЦ (если таковой находится в вашем городе);
• отправить заявление по почте в МФЦ.

Новая кадастровая стоимость в 2020 году

Расчет кадастровой стоимости в 2020 году будет осуществляться по нормам Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (скачать)

Принятие данного нормативного правового акта совпало с применением еще одного важного документа – Федерального закона от 07.07.2016 № 360-ФЗ, которым были приостановлено действие ст. 24.12-24.17 Закона «Об оценочной деятельности» (скачать)

Суть указанных нововведений заключается во введении новых процедур и мероприятий, в ходе которых будет определяться кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Вот основные правила, по которым оценивается недвижимость и рассчитывается кадастровая стоимость в 2020 году:

• собственники не могут сами рассчитать кадастровую стоимость дома, земельного участка, квартиры или здания, так как она определяется только по результатам государственной оценки недвижимости (этот средний показатель оценивается для группы однородных объектов);
• показатель стоимость по кадастру должен соответствовать рыночной цене, однако на практике отличается в большую или меньшую сторону;
• собственник земельного участка или строения может оспорить кадастровую стоимость, если не согласен с порядком или итогом расчета (для этого нужно заказать отчет оценщика за счет собственных средств);
• кадастровая стоимость является общедоступным показателем ЕГРН, поэтому узнать ее может любой заинтересованное лицо.

Собственники сталкиваются с кадастровой стоимостью при расчете налога на имущество, на землю. Налоговый орган получает информацию об определенном объекте недвижимости, направляет уведомления, проверяет расчеты.  Также кадастровая стоимость объекта применяется для расчета ставок аренды по государственному, муниципальному имуществу, для оплаты пошлины за вступление в наследство. Узнать.с какого числа применяется КС для вашего объекта. можно из уведомлений налогового органа.

В выписке ЕГРН есть показатель кадастровой стоимости объекта. Если он существенно превышает рыночную цену, можно обращаться для оспаривания.

От каких величин зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от разных параметров

Кадастровая стоимость, как и рыночная цена, зависит от целого перечня параметров, определяющих ценность жилья для собственника и покупателя.

Основные величины, используемые при расчетах:

Региональный коэффициент может иметь очень серьезное значение: даже в пределах одной области цена на жилье может быть очень разной, к примеру, в столице и в нескольких километрах от МКАД стоимость квадратного метра отличается в несколько раз.

Однако кадастровая стоимость не равна рыночной, так как она не учитывает экономическую ситуацию на рынке в данный момент: рыночная стоимость во многом зависит от спроса и предложения жилья в данном районе, а эти параметры постоянно меняются.

Если вы собираетесь приобретать жилье в ипотеку или закладывать его при получении кредита. Придется обращаться в независимую оценочную организацию, и специалист будет учитывать полный комплекс факторов.